Типы соглашений об аренде

 

Соглашение об аренде между домовладельцем и квартиросъёмщиком устанавливает условия, которым они будут следовать, пока квартиросъёмщик проживает в арендуемом помещении.

Ниже приводится описание двух самых типичных типов соглашений об аренде: договоры об аренде и соглашения об аренде на месячной основе. Но, как бы ни называлось соглашение об аренде, важно внимательно прочитать документ, чтобы узнать о его конкретных условиях.

Соглашение на месячной основе. Это соглашение заключается на неопределённый период времени, арендная плата обычно платится ежемесячно. Само соглашение может быть письменным или устным, но, если вносится любой вид платежа, или депозит, подлежащий возврату, соглашение должно быть письменным.

Соглашение на месячной основе продолжается, пока или домовладелец или квартиросъёмщик не предоставит должное уведомление, чтобы прекратить его (см. раздел “Выезд” ).

Арендная плата может быть повышена, или правила могут быть изменены в любое время, при условии что домовладелец предоставляет квартиросъёмщику должное уведомление (см. “Пока вы живёте в арендуемом жилье”).

Договор об аренде. Договор об аренде требует, чтобы квартиросъёмщик оставался на определённый период времени, и ограничивает способность домовладельца изменить условия договора об аренде жилья. Чтобы быть действительным, договор об аренде должен быть письменным.

Во время срока аренды арендная плата не может быть повышена, или правила не могут быть изменены, если только и домовладелец и квартиросъёмщик не согласятся на это.

Договоры об аренде на один год или более не подчиняются Акту о взаимоотношениях между домовладельцем и квартиросъёмщиком, но только, если адвокат квартиросъёмщика одобрил такое исключение.

Незаконные положения в соглашениях об аренде
Некоторые положения, которые могут появиться в соглашениях об аренде или договорах об аренде, являются незаконными и не могут проводиться в жизнь согласно закону. Они включают:

  • Положение, которое отказывается от любого права, предоставляемого квартиросъёмщикам согласно Акту о взаимоотношениях между домовладельцем и квартиросъёмщиком.

  • Положение, согласно которому квартиросъёмщики отказываются от своегo права защищать себя в суде против обвинений домовладельца.

  • Положение, которое ограничивает ответственность домовладельца в ситуациях, где домовладелец обычно бы нёс ответственность.

  • Положение, позволяющее домовладельцу входить в арендуемое помещение без должного уведомления.

  • Положение, требующее, чтобы квартиросъёмщик заплатил за весь ущерб, причинённый жилому помещению, даже если он не вызван квартиросъёмщиками или их гостями.

  • Положение, гласящее, что квартиросъёмщик оплатит гонорары адвоката домовладельца при любых обстоятельствах, если спор переходит в суд.

  • Положение, которое разрешает домовладельцу захватить собственность квартиросъёмщика, если квартиросъёмщик задолжал арендную плату.

  • Положение, дающее домовладельцу право прибегнуть к самопомощи для удаления квартиросъёмщика. Грей и другие против Жилищного комитета округа Пиерс, 97 P.3d 26 (Вашингтон. App. 2004).