Если арендуемое жильё требует ремонта

 

Требуемое уведомление. Когда что-то в арендуемом жилье требует ремонта, первый шаг заключается в том, чтобы квартиросъёмщик представил письменное уведомление домовладельцу или лицу, которое взимает арендную плату.

Уведомление должно включать адрес и номер квартиры в арендуемом жилье, имя домовладельца, если известно, и описание проблемы.

Хорошо доставить уведомление лично или воспользоваться доставкой по почте с уведомлением и получить на почте квитанцию о доставке.

После предоставления уведомления квартиросъёмщик должен подождать в течение требуемого времени, пока домовладелец начнёт производить ремонт. Эти сроки, которые требуют ожидания, таковы:

  1. 24 часа в случае отсутствия горячей или холодной воды, отопления или электричества или в случае состояния, которое представляет непосредственную угрозу жизни.

  2. 72 часа в случае ремонта холодильника, плиты и духовки или важного сантехнического узла, предоставляемых домовладельцем.

  3. 10 дней в случае остального ремонта.

Хотя не требуется окончить ремонт в эти временные рамки, домовладелец должен позаботиться о том, чтобы ремонт был окончен быстро и, если завершение ремонта задерживается вследствие обстоятельств, выходящих за сферу контроля домовладельца, ремонт должен быть произведён как можно скорее.

Варианты квартиросъёмщика. Что может сделать квартиросъёмщик, если ремонт не начинается в требуемые сроки? Если квартиросъёмщик уплатил арендную плату и оплатил коммунальные услуги, можно использовать следующие варианты:

1. Квартиросъёмщик может выехать. После ожидания в течение требуемого времени, закон позволяет квартиросъёмщикам предоставить домовладельцу письменное уведомление и немедленно выехать. Квартиросъёмщики не обязаны платить арендную плату за любой период после даты выезда, и им положен пропорционально разделённый возврат их арендной платы, а также депозиты, которые они получили бы в обычной ситуации.

2. Для урегулирования спора можно использовать судебный процесс или арбитраж. Квартиросъёмщик может нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести рнмонт. (Эти виды судебных исков нельзя подавать в суд по исковым требованиям на небольшие суммы.) Или, если согласен домовдаделец, спор может быть разрешён услугами арбитража. Обычно арбитраж менее дорогостоящий и требует меньше времени, чем обращение в суд.

3. Квартиросъёмщик может нанять кого-нибудь, чтобы произвести ремонт. Во многих случаях кваритиросъёмщик может нанять кого-нибудь для выполнения работы, а потом вычесть её стоимость из арендной платы. (Эта процедура не может использоваться, чтобы заставить домовладельца обеспечить соответствующие контейнеры для мусора.) До начала любого ремонта, производимого лицензированным или зарегистрированным специалистом, если таковой требуется, или любым человеком, способным выполнить эту работу, квартиросъёмщик должен предоставить домовладельцу добросовестно составленную смету. Чтобы ускорить процесс ремонта, смета может быть представлена домовладельцу наряду с первоначальным письменным уведомлением о проблеме.

Когда закончится требуемый период ожидания, а домовладелец не начал ремонт, квартиросъёмщик может заключить контракт с претендентом, запрашивающим самую низкую цену для выполнения работы.

Важное замечание: если ремонт таков, который предполагает 10-тидневный период ожидания, вы можете заключить контракт на выполнение работы спустя десять дней после того, как домовладелец получил уведомдение, или спустя пять дней после того, как домовладелец получил смету, смотря, что получено позже.

После того, как работа завершена, квартиросъёмщик платит лицу, произведшему ремонт, и вычитает стоимость из арендной платы. Домовладельцу должна быть дана возможность осмотреть работу.

Существуют ограничения относительно стоимости ремонта, которую можно вычесть. Если квартиросъёмщик заключает контракт на выполнение ремонта с лицензированным или зарегистрированным лицом, или с ответственным лицом, если не требуется никакая другая лицензия, тогда общая стоимость ремонта, которая может быть вычтена в этой категории, не превышает арендной платы за один месяц за каждый ремонт, и не превышает арендной платы за два месяца в любой период 12-ти месяцев.

Если нужно произвести крупный ремонт, который затрагивает нескольких квартиросъёмщиков, квартиросъёмщики могут объединиться, соблюсти должную процедуру и нанять кого-нибудь для выполнения работы. Затем каждый вычитает часть стоимости из своей арендной платы. Если квартиросъёмщики желают сделать это, они должны вместе представить письменное уведомление о ремонте и все должны ждать в течение требуемого периода времени.

Помните: квартиросъёмщик должен вовремя платить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, чтобы пользоваться этой процедурой.

4. Квартиросъёмщик может произвести ремонт сам и вычесть стоимость из арендной платы, если работа не требует лицензированного или зарегистрированного специалиста. Квартиросъёмщик должен предоставить домовладельцу соответствующее уведомление о проблеме, как описано на страницах 10 и 11. Потом, если домовладелец не начинает ремонт в требуемые сроки, квартиросъёмщик может произвести ремонт сам. Стоимость материалов и труда может быть вычтена из арендной платы.

Чтобы использовать эту процедуру, стоимость ремонта не может превышать арендную плату за полмесяца. И в течение любого 12-тимесячного периода квартиросъёмщик может вычесть только общую сумму, равняющуяся арендной плате за один месяц.

Домовладельцу должна быть дана возможность осмотреть ремонт. Работа должна быть выполнена должныи образом и отвечать местным кодексам. Квартиросъёмщика можно привлечь к ответственности за неадекватные ремонтные работы.

5. Аренда третьим лицом. После уведомления о дефектах и после соответствующего подтверждения дефекта со стороны правительственного органа, и после того, как закончился период ожидания, тогда квартиросъёмщики могут поместить свои месячные арендные платы на счёт третьего лица до выполнения определённых условий. Эта процедура сопряжена с большими техническими моментами и не может быть здесь описана полностью. Для получения экземпляров закона (RCW 59.18.115) напишите в офис по пересмотру кодексов или проконсультируйтесь со своим адвокатом.