Пока вы живёте в арендуемом жилье


Обязанности домовладельца
 
Согласно Акту о взаимоотношениях между домовладельцем и квартиросъёмщиком, домовладелец должен:

  • Содержать жилище так, чтобы оно не нарушало кодексы штата и местные кодексы таким способами, которые угрожают здоровью и безопасности квартиросъёмщика.

  • Содержать структурные компоненты, такие как крыши, полы и трубы в достаточно хорошем состоянии.

  • Содержать жилище в таком состоянии, чтобы оно было достаточно стойким против атмосферных воздействий.

  • Обеспечивать достаточно адекватные замки и ключи.

  • Обеспечивать необходимые средства для предоставления тепла, электричества, горячей и холодной воды.

  • Обеспечивать контейнеры для мусора и договариваться о вывозе мусора за исключением жилищ на отдельную семью.

  • Содержать в достаточной чистоте и свободными от вредных веществ места общего пользования, такие как холлы, лестницы и коридоры.

  • Держать под контролем вредителей до того, как вселится квартиросъёмщик. Домовладелец должен держать под контролем заражение паразитами за исключением жилищ на отдельную семью, или когда заражение было вызвано квартиросъёмщиком.

  • Производить ремонт, чтобы содержать жильё в таком же состоянии, в каком оно было, когда вселится квартиросъёмщик (за исключением обычной амортизации).

  • Содержать в хорошем состоянии электрические, водопроводные и обогревательные системы, и содержать любые приборы, которые предоставлюяются вместе с арендованным жильём.

  •  Информировать квартиросъёмщика об имени и адресе домовладельца или агента домовладельца.

  • Установить обогреватели воды в режиме 120 °, когда вселяется новый квартиросъёмщик.

  • Обеспечить детекторы дыма и следить за тем, чтобы они нормально работали, когда вселяется новый квартиросъёмщик. (Квартиросъёмщики несут ответственность за содержание детекторов.)

  • Предоставлять письменное уведомление о том, имеется ли в здании система пожаротушения, имеется ли в здании сигнализация, существует ли в здании политика в отношении курения (и какова эта политика), имеется ли в здании план аварийного оповещения/или перемещения (и каков этот план), и имеется ли в здании план аварийной эвакуации (и каков этот план). RCW 59.18.060.

  • Выяснить, участвует ли квартиросъёмщик в бандитской деятельности, когда другой квартиросъёмщик уведомдяет домовладельца о бандитской деятельности, вручая домовладельцу письменное уведомление и требование о расследовании. (См. RCW 59.18.180(4)).

  • Заменить замок или изменить конфигурацию существующего замка, чтобы к нему подходил новый ключ за счёт квартиросъёмщика, когда квартиросъёмщик требует этого после получения распоряжения суда, предоставлющего арендованное жильё в распоряжение квартиросъёмщика и исключающего другого квартиросъёмщика, снимающего то же жильё. RCW 59.18.585.

  • Муниципалитет Сиэтла накладывает на дововладельцев более конкретные обязанности, чем Акт о взаимоотношениях между домовладедьцем и квартиросъёмщиком, в частности, в области безопасности здания и квартиры. (Смотрите Кодекс по жилью и его содержанию, SMC глава 22.206).

  • Важное замечение: домовладелец не несёт ответственность за стоимость исправления проблем, которые были вызваны квартиросъёмщиком.

    Обязанности квартиросъёмщика
     
    Согласно Акту о взаимоотношениях между домовладельцем и квартиросъёмщиком, квартиросъёмщик обязан:

  • Платить арендную плату и оплачивать любые коммунальные услуги, как было оговорено.

  • Подчиняться любым требованиям, содержащимся в постановлениях муниципалитета, округа или штата.

  •  Содержать арендуемое жильё в чистоте и санитарном состоянии.

  • Должным образом убирать мусор.

  • Платить за дезинфекцию заражения паразитами, вызванного квартиросъёмщиком.

  • Должным образом пользоваться водопроводными, электрическими и обогревательными системами.

  • Содержать в порядке детекторы дыма, включая замену батарей.

  • Не причинять ущерб жилью намеренно или по неосторожности.

  • Не заниматься и не позволять заниматься бандитской деятельностью (или не позволять другим заниматься этим), включая любую деятельность, которая угрожает или вредит людям (или их собственнности ) в других квартирах. Будут рассматриваться разные факторы при определении того, занимается ли квартиросъёмщик бандитской деятельностью, включая жалобы других квартиросъёмщиков домовладельцу, ущерб, причинённый собственности других квартиросъёмщиков, преследование или угрозы другим квартиросъёмщикам, о которых было сообщено полиции, и криминальная история квартиросъёмщика. RCW 59.18.130.

  • Не заниматься и не позволять другим заниматься незаконной деятельностью, связанной с наркотиками, не совершать физические нападения или нападения со смертельным оружием на территории арендованного жилья. Арест за эти виды правонарушений может составить источник вреда, который может привести к выселению. RCW 59.18.180.

  • Не позволять "порчу" (существенного причинения ущерба собственности) или "источника вреда" (существенного вмешательства в пользование другими квартиросъёмщиками их собственностью).

  • При выезде привести жилище в то же состояние, в котором оно находилось, когда квартиросъёмщик вселился за исключением обычной амортизации.

Если владение продаётся

Продажа владения автоматически не заканчивает договора об аренде или соглашения об аренде на месячной основе.

Когда продаётся арендованное жильё, квартиросъёмщики должны быть уведомлены об имени и адресе нового владельца или почте с уведомлением или скорректированным объявлением на территории этого жилья.

Все депозиты, выплачиваемые первоначальному владельцу, должны быть переведены новому владельцу, который должен положить их на счёт доверительного фонда или хранить у третьего лица. Новый владелец должен незамедлительно уведомить квартиросъёмщиков, где хранятся депозиты.

В Сиетле, если владелец квартиры на отдельную семью предпочтёт продать квартиру, настоящий квартиросъёмщик должен получить письменное уведомление по крайней мере за 60 дней. SMC 22.206.160(C)(1)(f).